Как быстро выкупить землю из государственной аренды в собственность

И как правильно оформить все документы при строительстве дома и для последующего выкупа земли​

Начинающий застройщик часто сталкивается с бюрократической путаницей. От вас требуют множество документов. Иногда их нужно получать в разных местах. Часто их получение сопряжено с выполнением разных неочевидных условий.

Все это создает сложности путаницу и отнимает время и нервы. Я постараюсь дать максимально простую схему, которая поможет вам пройти через все этапы оформления дома с минимальными усилиями.

  1. Правоустанавливающие документы на землю. Если вы взяли ее в аренду — оформляем договор аренды на участок. Он служит основанием для регистрации ваших прав на нее.
  2. Но это еще не все. Чтобы ваше право вступило в силу, вам еще нужно зарегистрировать его. Идете в МФЦ с договором аренды и регистрируете свои права на нее. Только после этого вы получите правоустанавливающие документы на основании которых можете официально этой землей распоряжаться.
  3. Градостроительный план обязателен для получения разрешения на строительство. Его вам выдадут бесплатно по запросу в МФЦ или архитектуре.
  4. Чтобы получить разрешение на строительство необходимо два основных документа — градостроительный план и СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. СПОЗУ вам изготовит множество контор. Услуги их стоят примерно 4000-10000р в регионах. Если вы хотите сэкономить эти деньги, то можете приобрести за 1300р мой урок с готовыми шаблонами и за полчаса подготовить всю документацию самостоятельно.
  5. Разрешение на строительство. По закону вы обязаны иметь разрешение на строительство перед тем как приступите к нему. На практике обычно начинают строить и оформлять разрешение параллельно. Но разрешение у вас так или иначе быть должно. Его вам сделают по заявлению в МФЦ или архитектуре. Вам к заявлению нужно будет предоставить правоустанавливающие документы, градплан и СПОЗУ.
  6. Теперь вы строите свой дом и когда у него уже есть фундамент, стены, крыша, окна, двери, перегородки, можете приступать к дальнейшему оформлению.
  7. После этого вам необходимо ввести дом в эксплуатацию. Право в принципе на него можно зарегистрировать и без ввода в эксплуатацию, но выкупить вам землю без нее не дадут. Так что вводим в эксплуатацию. Это еще одна бумажка, которая делается по заявлению. В каждом населенном пункте свой формат, поэтому стоит заранее узнать что потребуется от вас. Обычно это правоустанавливающие документы, разрешение на строительство и план инженерных сетей, который по сути та же картинка, которую вы рисовали на моем курсе в СПОЗУ, только на ней нарисованы линии с подписью — электричество и водопровод, ну и газ, если планируете. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ); Но обычно его везде требуют и поскольку получить его совсем не сложно, то проще получить эту бумажку, чем спорить со всеми инстанциями.
  8. Изготовление техпаспорта дома. Для постановки объекта недвижимости на учет вам нужен его техпаспорт, который изготовит БТИ. Вы вызываете техника из БТИ, он приезжает, все измеряет и через некоторое время выдает вам техплан и техпаспорт дома.
  9. Постановка на учет. После того как у нас есть разрешение и мы построили дом и ввели его в эксплуатацию, нам надо его зарегистрировать и поставить на учет. С техпаспортом вы ставите его на учет и получаете кадастровый номер здания. После чего можете зарегистрировать на него свои права. В 2017 вроде бы постановку на учет и регистрацию права начали делать одновременно, но бывают сбои в системе.
  10. Регистрация права собственности на дом. По заявлению и предоставлению правоустанавливающих документов на землю и свидетельстве о вводе объекта в эксплуатацию вы регистрируете на него ваше право собственности
  11. После регистрации права собственности вы должны известить администрацию, что на арендованной земле вы построили дом. Для этого вы пишете в вольной форме или по образцу, который дадут в администрации — извещении, о наличии объекта недвижимости.
  12. После того как администрация извещена, вам необходимо расторгнуть договор аренды. Вы пишете по образцу который дадут в администрации заявление с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка
  13. После того как аренда расторгнута вы имеет законное право выкупить этот участок — вам нужно подписать договор купли-продажи а перед этим уплатить выкупную стоимость земли. Договор купли-продажи готовит администрация. Она вами выкупную стоимость подсчитает, хотя это вы и сами должны уметь делать. Дальше я буду рассказывать как эта стоимость рассчитывается.
  14. После подписания договора купли-продажи вы снова идете в МФЦ, регистрировать свои права. Теперь уже собственности на землю. После этого вы становитесь уже собственником не только дома но и земли, на которой он расположен.

Итого, если кратко нам предстоят следующие шаги:

  1. оформляем договор аренды в администрации
  2. регистрируем право на землю на основании договора аренды в МФЦ
  3. получаем градостроительный план на участок
  4. изготавливаем СПОЗУ
  5. получаем разрешение на строительство
  6. строим дом
  7. изготавливаем техплан и техпаспорт в БТИ
  8. вводим в эксплуатацию
  9. ставим дом на учет
  10. регистрируем право собственности на дом
  11. извещаем администрацию, о наличии строения
  12. расторгаем договор аренды
  13. оплачиваем выкупную стоимость земли
  14. подписываем договор купли-продажи земли
  15. регистрируем право собственности на землю.

Как построить полноценный жилой дом с отделкой, землей и коммуникациями за 2 месяца и 400000р.

Технология в помощь для быстрого выкупа земли.

Нас интересует максимально дешевая земля. На своих консультациях я всегда рассказываю об этом. Дешевле всего получить землю если брать ее в аренду, быстро строить дом и выкупать землю.

Причем иногда дом мы строим гораздо быстрее, чем оформляем бумаги. Как оформить документы быстро и без проволочек, я только что рассказал, но не все еще знают, что дом можно построить не только быстрее, чем оформятся все документы, но еще и совсем недорого.

Я долгое время боролся с неверием людей в то, что можно построить дом с землей и коммуникациями за сумму меньшую 400т.р., но мне никто не верил. В итоге я занялся строительством и построил несколько таких домов.
На этих фото вы видите дома, которые я сам спроектировал и построил, оба они обошлись мне вместе с землей, отделкой и коммуникациями дешевле 400т.р.. Кстати оба эти дома я продал более чем в со 100% прибылью.

О том как строить экономные недорогие дома я рассказываю на своем тренинге по строительству. Блок о супер дешевых домах — это лишь небольшая его часть. Если рассматривать ее просто как кусок тренинга, то она стоит 590р. Эту информацию я не могу раздавать бесплатно — это было бы несправедливо по отношению к ученикам, которые оплачивали тренинг. Но сегодня по случаю, того, что вы присоединились ко мне, я делаю вам подарок. Брошюру с моими подробными рекомендациями о том, как построить дом за 400т.р. я предлагаю вам всего за 59р.

Такое «приветственное» предложение я делаю всего лишь ОДИН единственный раз!
Не закрывайте и не перезагружайте страницу — в этом случае оно исчезнет.

Уверен, что вы бы не отказались научиться возводить подобные дома. Если вам интересно узнать, как я строил дома за 400т.р. нажмите прямо сейчас на кнопку и перейдите на страницу оплаты.

Как построить полноценный жилой дом с отделкой, землей и коммуникациями за 2 месяца и 400000р.

(Предоставляется в электронном виде)

2-этажный жилой дом, построенный мною за 400000руб. С землей, коммуникациями, отделкой. С наймом рабочей силы! Полноценный небольшой жилой дом, построенный мною за 380000руб. С землей, коммуникациями, отделкой. С наймом рабочей силы!

 

Получи методичку прямо сейчас за 59 рублей!!!!
Предложение действует только ОДИН раз для новых подписчиков. Не закрывайте и не перезагружайте страницу.

Вы не успели воспользоваться приветственным приглашением и теперь можете приобрести методичку по обычной цене 590 руб.

После оплаты через яндекскассу вы попадете на страницы скачивания методички в формате PDF. Если у вас возникнут какие-то сложности с оплатой или получением методички - смело обращайтесь ко мне через социальные сети и я вам помогу https://vk.com/yosho

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Be the first to comment on "Как быстро выкупить землю из государственной аренды в собственность"

Leave a comment

Your email address will not be published.


*