И как правильно оформить все документы при строительстве дома и для последующего выкупа земли
Начинающий застройщик часто сталкивается с бюрократической путаницей. От вас требуют множество документов. Иногда их нужно получать в разных местах. Часто их получение сопряжено с выполнением разных неочевидных условий.
Все это создает сложности путаницу и отнимает время и нервы. Я постараюсь дать максимально простую схему, которая поможет вам пройти через все этапы оформления дома с минимальными усилиями.
- Правоустанавливающие документы на землю. Если вы взяли ее в аренду — оформляем договор аренды на участок. Он служит основанием для регистрации ваших прав на нее.
- Но это еще не все. Чтобы ваше право вступило в силу, вам еще нужно зарегистрировать его. Идете в МФЦ с договором аренды и регистрируете свои права на нее. Только после этого вы получите правоустанавливающие документы на основании которых можете официально этой землей распоряжаться.
- Градостроительный план обязателен для получения разрешения на строительство. Его вам выдадут бесплатно по запросу в МФЦ или архитектуре.
- Чтобы получить разрешение на строительство необходимо два основных документа — градостроительный план и СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. СПОЗУ вам изготовит множество контор. Услуги их стоят примерно 4000-10000р в регионах. Если вы хотите сэкономить эти деньги, то можете приобрести за 1300р мой урок с готовыми шаблонами и за полчаса подготовить всю документацию самостоятельно.
- Разрешение на строительство. По закону вы обязаны иметь разрешение на строительство перед тем как приступите к нему. На практике обычно начинают строить и оформлять разрешение параллельно. Но разрешение у вас так или иначе быть должно. Его вам сделают по заявлению в МФЦ или архитектуре. Вам к заявлению нужно будет предоставить правоустанавливающие документы, градплан и СПОЗУ.
- Теперь вы строите свой дом и когда у него уже есть фундамент, стены, крыша, окна, двери, перегородки, можете приступать к дальнейшему оформлению.
- После этого вам необходимо ввести дом в эксплуатацию. Право в принципе на него можно зарегистрировать и без ввода в эксплуатацию, но выкупить вам землю без нее не дадут. Так что вводим в эксплуатацию. Это еще одна бумажка, которая делается по заявлению. В каждом населенном пункте свой формат, поэтому стоит заранее узнать что потребуется от вас. Обычно это правоустанавливающие документы, разрешение на строительство и план инженерных сетей, который по сути та же картинка, которую вы рисовали на моем курсе в СПОЗУ, только на ней нарисованы линии с подписью — электричество и водопровод, ну и газ, если планируете. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ); Но обычно его везде требуют и поскольку получить его совсем не сложно, то проще получить эту бумажку, чем спорить со всеми инстанциями.
- Изготовление техпаспорта дома. Для постановки объекта недвижимости на учет вам нужен его техпаспорт, который изготовит БТИ. Вы вызываете техника из БТИ, он приезжает, все измеряет и через некоторое время выдает вам техплан и техпаспорт дома.
- Постановка на учет. После того как у нас есть разрешение и мы построили дом и ввели его в эксплуатацию, нам надо его зарегистрировать и поставить на учет. С техпаспортом вы ставите его на учет и получаете кадастровый номер здания. После чего можете зарегистрировать на него свои права. В 2017 вроде бы постановку на учет и регистрацию права начали делать одновременно, но бывают сбои в системе.
- Регистрация права собственности на дом. По заявлению и предоставлению правоустанавливающих документов на землю и свидетельстве о вводе объекта в эксплуатацию вы регистрируете на него ваше право собственности
- После регистрации права собственности вы должны известить администрацию, что на арендованной земле вы построили дом. Для этого вы пишете в вольной форме или по образцу, который дадут в администрации — извещении, о наличии объекта недвижимости.
- После того как администрация извещена, вам необходимо расторгнуть договор аренды. Вы пишете по образцу который дадут в администрации заявление с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка
- После того как аренда расторгнута вы имеет законное право выкупить этот участок — вам нужно подписать договор купли-продажи а перед этим уплатить выкупную стоимость земли. Договор купли-продажи готовит администрация. Она вами выкупную стоимость подсчитает, хотя это вы и сами должны уметь делать. Дальше я буду рассказывать как эта стоимость рассчитывается.
- После подписания договора купли-продажи вы снова идете в МФЦ, регистрировать свои права. Теперь уже собственности на землю. После этого вы становитесь уже собственником не только дома но и земли, на которой он расположен.
Итого, если кратко нам предстоят следующие шаги:
- оформляем договор аренды в администрации
- регистрируем право на землю на основании договора аренды в МФЦ
- получаем градостроительный план на участок
- изготавливаем СПОЗУ
- получаем разрешение на строительство
- строим дом
- изготавливаем техплан и техпаспорт в БТИ
- вводим в эксплуатацию
- ставим дом на учет
- регистрируем право собственности на дом
- извещаем администрацию, о наличии строения
- расторгаем договор аренды
- оплачиваем выкупную стоимость земли
- подписываем договор купли-продажи земли
- регистрируем право собственности на землю.
Как построить полноценный жилой дом с отделкой, землей и коммуникациями за 2 месяца и 400000р.
Технология в помощь для быстрого выкупа земли.
Причем иногда дом мы строим гораздо быстрее, чем оформляем бумаги. Как оформить документы быстро и без проволочек, я только что рассказал, но не все еще знают, что дом можно построить не только быстрее, чем оформятся все документы, но еще и совсем недорого.
Я долгое время боролся с неверием людей в то, что можно построить дом с землей и коммуникациями за сумму меньшую 400т.р., но мне никто не верил. В итоге я занялся строительством и построил несколько таких домов.
На этих фото вы видите дома, которые я сам спроектировал и построил, оба они обошлись мне вместе с землей, отделкой и коммуникациями дешевле 400т.р.. Кстати оба эти дома я продал более чем в со 100% прибылью.
О том как строить экономные недорогие дома я рассказываю на своем тренинге по строительству. Блок о супер дешевых домах — это лишь небольшая его часть. Если рассматривать ее просто как кусок тренинга, то она стоит 590р. Эту информацию я не могу раздавать бесплатно — это было бы несправедливо по отношению к ученикам, которые оплачивали тренинг. Но сегодня по случаю, того, что вы присоединились ко мне, я делаю вам подарок. Брошюру с моими подробными рекомендациями о том, как построить дом за 400т.р. я предлагаю вам всего за 59р.
Такое «приветственное» предложение я делаю всего лишь ОДИН единственный раз!
Не закрывайте и не перезагружайте страницу — в этом случае оно исчезнет.
Уверен, что вы бы не отказались научиться возводить подобные дома. Если вам интересно узнать, как я строил дома за 400т.р. нажмите прямо сейчас на кнопку и перейдите на страницу оплаты.
Как построить полноценный жилой дом с отделкой, землей и коммуникациями за 2 месяца и 400000р.
(Предоставляется в электронном виде)
Предложение действует только ОДИН раз для новых подписчиков. Не закрывайте и не перезагружайте страницу.
Вы не успели воспользоваться приветственным приглашением и теперь можете приобрести методичку по обычной цене 590 руб.
После оплаты через яндекскассу вы попадете на страницы скачивания методички в формате PDF. Если у вас возникнут какие-то сложности с оплатой или получением методички - смело обращайтесь ко мне через социальные сети и я вам помогу https://vk.com/yosho
Be the first to comment on "Как быстро выкупить землю из государственной аренды в собственность"